지금 안 보면 손해
2026 공시가격 바로 확인!
✅ 2026 공시가격 핵심 일정
공시가격 열람: 2026년 3월 공개
이의신청 기간: 공개 후 30일 이내
재산세 부과 기준: 6월 1일 기준
📅
✅ 공동주택 공시가격이란?
국토교통부가 매년 고시하는 아파트·연립 기준가격
재산세·종부세·건강보험료 산정 기준
증여·상속세 계산에도 직접 활용됨
공시가격이 오르면 재산세·종부세 동반 상승
건강보험 피부양자 자격에도 영향
매년 3~4월 반드시 확인 필수
📌 공시가격 활용 세금 종류
| 세금 종류 | 부과 기준 | 납부 시기 | 영향도 |
| 재산세 | 공시가격 × 60% | 7월·9월 | ★★★★★ |
| 종합부동산세 | 공시가격 합산 | 12월 | ★★★★☆ |
| 건강보험료 | 재산 보험료 기준 | 매월 | ★★★☆☆ |
| 증여·상속세 | 공시가격 기준 | 신고 시 | ★★★☆☆ |
⭕ 2026년 공시가격 조회 방법
부동산공시가격알리미에서 누구나 무료로 조회할 수 있습니다.
1. 사이트 접속
• 국토교통부 부동산공시가격알리미 접속
• 공동주택 공시가격 메뉴 선택
• 별도 로그인 없이 조회 가능
2. 주택 검색
• 시/도 → 시/군/구 → 읍/면/동 선택
• 단지명 또는 도로명 주소 입력
3. 공시가격 확인
1) 해당 동·호수 선택
• 2026년 공시가격 숫자 확인
• 전년도 대비 변동률 함께 체크
4. 세금 영향 계산
• 재산세 = 공시가격 × 60% × 세율
• 종부세 기준: 공시가격 합산 12억 초과
• 홈택스 세금 모의계산 활용 추천
❌ 공시가격 조회 안 되는 경우
• 단독주택·다가구주택 (별도 개별공시지가 조회)
• 2026년 신축 미등재 단지 (공시 전 물건)
• 상가·오피스텔 (공동주택 공시가격 대상 아님)
• 농어촌 소재 일부 비공동주택
• 공시가격 열람 기간 이전 미공개 물건
이의신청 방법 안내
공시가격이 실거래가와 차이가 크다면 이의신청으로 정정 가능합니다.
1. 이의신청 기간 확인
• 공시가격 공개 후 30일 이내 신청
• 기간 초과 시 당해연도 신청 불가
2. 신청 방법
• 부동산공시가격알리미 온라인 신청
• 관할 시·군·구청 방문 접수도 가능
3. 결과 통보
• 신청 후 약 30일 내 결과 통보
• 인용 시 공시가격 정정 반영
📋 조회 시 준비사항
• 주택 주소
정확한 도로명 또는 지번 주소
• 단지명 및 동·호수
아파트 단지명, 해당 동·호수 정보
• 전년도 공시가격 (선택)
변동률 비교를 위한 참고용
